“子女继承父母房产是不是不用交税?”“办手续还要公证吗?”近日，财政部和国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》引发社会关注。公告明确了父母房子留给子女，继承和赠与都可免个税。
但是，不收个税不代表没有任何税费产生。有市民问，父母的房产要留给子女，依法继承、赠与、买卖，哪种方式产生的费用最少?记者日前走访我省税务部门、部分公证机构，找到了答案。
海口市民卢先生有意将名下位于美祥路某小区的一套面积100平米，价值约200万元的房屋过户给其大女儿。但不了解政策，不知道到哪里咨询和办理手续，让他犯了难，“听说房屋赠与不收税，是这样吗?”
结合卢先生情况，记者走访了国家税务总局海口市税务局保税办税服务厅了解到，财政部和国家税务总局的政策涉及房屋产权的税务问题主要有两种：一种情况是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，适用税率为20%;另一种情况，是属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承，则免征个人所得税。
也就是说，属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。
算一算：
哪种方式更划算?
卢先生告诉记者，他去小区附近的房产中介公司询问时房产继承费用高还是买卖费用高，工作人员给了这样的建议，“除非房屋赠与人去世，受赠的直系亲属依法继承房产，这样税费最少。现在想过户，还不如直接办理二手房交易，因为赠与和继承都得公证，公证费也是一笔不小的费用。”
房产中介人士的话，让卢先生更加疑惑了，“我自己辛苦积攒积蓄买的房子，过户给自己的晚辈，为什么还要花钱呢?”这或许也是很多想办理房屋过户的市民的心声。其实，通过买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产都是需要进行房产过户的，且每一种过户方式不一样，产生的税费也不同。
我们以卢先生这套面积100平米，价值约200万的房屋为例，计算一下，亲属之间赠与、买卖、继承房屋，哪种方式产生的税费最少?
继承：最高1.2%公证费和少额印花税
海口税务局办税服务厅工作人员介绍，如果房子是法定继承人继承的话，契税、增值税及其附加税和个税都是免征，只要缴纳核定价格0.05%的印花税，而2019年1月1日起，对小规模纳税人按50%幅度减征印花税，因此只需缴纳0.025%的印花税。
不过，房产继承需要办理公证，会产生一笔公证费。记者从省物价局和司法厅公布的“海南省公证服务项目和收费标准表”看到，证明财产继承、赠与、接受遗赠，元以下部分，按照1.2%收取;元至元部分，按照1%收取;元至元部分，按照0.8%收取;元至元部分，按照0.5%收取;元以上部分，按照0.1%收取;如果证明单方赠与或受赠的，减半收取。
赠与：需交3%契税和最高1.2%公证费
上述税务工作人员介绍，房屋赠与直系亲属，赠与人免征增值税及附加、个人所得税，按规定需要缴纳核定价格0.05%的印花税，但根据印花税减征政策，印花税只需按照0.025%缴纳。“受赠人可以不用交纳个人所得税，但要在缴纳印花税的基础上，缴纳契税房产继承费用高还是买卖费用高，契税的税率为核定价格的3%。”另外，公证费不可避免。
买卖：主要产生1.5%契税
如果双方名义上通过买卖来过户，是不是能合理避税呢?“我可以把房挂牌出售，所得房款给女儿，或者名义上交易这套房子，过户给她。”卢先生说。
按照我省现有政策，如果房子满足“是家庭唯一住房”的条件，90平方米及以下房屋，需缴纳百分比为总房价1%的契税，如果房屋大于90平米，需要缴纳百分比为总房价的1.5%的契税。
卢先生房屋大于90平米，房价约200万元，双方都免征印花税房产继承费用高还是买卖费用高，他女儿购买房屋需要交纳的税费合计为×1.5%=元。
总结：倘若父母健在，想把房子给子女或其他直系亲属，选择买卖会比赠与更为划算。另外，税务人员提醒，无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。
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