还记得之前我们和大家聊过，“父母的房子怎样留给子女更划算”。不少读者朋友也很关心，父母把房子过户给子女，还要交哪些税？赠与、继承、买卖哪种方式更省心、更方便、更安全？本期我们一起来聊聊~
一、房屋赠与
赠与，从字面意思来看就是“送”的意思。这也是父母子女间进行房产转移最常用的方式之一。
但这种操作并不意味着，子女就能免费得到一套房哦~
因为按规定，由于满足相关的条件，父母赠送给子女的房子，无需缴纳20%的个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、子女等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务者、法定继承人等情况，对当事双方免征收个人所得税。
直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
在房产“赠与”中，需要缴纳的税费有契税、公证费及登记费等。（注意：每个城市的税费有浮动，具体以当地实际情况政策为准。）其中最主要缴纳的是契税，约为房屋评估价格的3%。
而且，之后如果子女出售从父母赠与得来的该套房屋，需要按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
上述情况属于直系亲属之间的赠与。
如果是非直系亲属之间赠与房产，则属于“偶然所得”，还需要征收个人所得税20%。这种情况下的赠与费用四舍五入等同于买卖。
因此，律师建议直系亲属间可以考虑通过“赠与”实现房产过户转移房产继承费用高还是买卖费用高，但不推荐非亲属之间进行赠与。
而且请注意，如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。
但赠与一旦合同经过公证，赠与人就不能随意行使撤消权力，必须符合法定条件。
法条链接： 根据《民法典》第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 二、房屋继承
房屋继承，属于家庭财产传承的一种常见方式。与赠与相比，继承的优势在于少了契税这项大额税费。
因为根据规定，房屋继承，对法定继承人免征增值税、契税、同时对当事双方不征收个人所得税，但需要征收公证费（根据继承房产或其他财产公证的收费标准，具体收费以实际情况为准）。而且继承的房屋，之后再次出售要征收20%的个税。
虽说征收的税费一下少了十几万，目前看上去收费更少，但房产继承只能在房产所有权人去世后进行办理。加上继承公证程序繁杂，还存在一些问题，很容易引发法律纠纷：
一、办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。然而时间越久，办理手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。
因为根据民法典规定，继承人在世的由本人继承，继承人已离世的由其子女、配偶、父母等合法继承人进行转继承。时间拖得越久，后面继承的人数越多。
二、如果有多个子女共同继承，则需要所有继承人到公证处申办继承公证。如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
三、如果继承人协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情房产继承费用高还是买卖费用高，费用也高，应慎重考虑。
四、在房产继承中最常见的纠纷就是，由于很多人因忌讳并未事先订立遗嘱，或者订立的遗嘱内容或格式无效，导致在房屋的产权分割上存在争议。
而且在今年《民法典》实施后，如何订立有效遗嘱的新规变化也增加了，想了解的可以戳这里回顾~
三、房屋买卖
房产买卖简单来说，就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等。虽然税费比继承高，但手续简单、风险系数较低。如果房子满5年同时是家庭唯一住房的话就更划算了。
当子女“买”到父母的房子后再进行转卖，也不涉及以后因再次交易需要缴纳过高税费等遗留问题。
但此处请注意：父母如果要将房屋“卖”给子女，需要考虑受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等限制因素。否则在买卖过程中产生的费用，可能比继承更高。
政邦律师温馨提示：
父母与子女间完成房产过户，主要有买卖、继承、赠与三种常见方式。三者之间各有利弊，总结起来就是：
房产买卖费用相对较高，但手续简单风险低；继承取得所有权，税费简单但条件严；房屋赠与直系亲属免征个税，非直系亲属赠与等同买卖。
但至于哪种过户方式更划算、更安全、更适合自己，具体仍需根据实际的情况来确定。同时还要考虑到家庭情况、房产数量年限、法律风险等因素房产继承费用高还是买卖费用高，不能一概而论。建议必要时咨询专业人士，更好地实现家庭房产传承。
部分资讯来源于山东高法院、问律、贵阳税务
