这是一个在生活中常见的案例：
有个独居老人，身体硬朗，在做生意，收入不错。膝下还有一个30多岁的儿子。因生活长期无人照料和陪伴，老人家就打算和40多岁的女友结婚。
但是他名下还有两套商铺和一套房产，想在结婚之前都过户给自己的儿子。
此时他就犯难了，亲属之间房产过户，是买卖好还是赠与好？因为这房子，是老人家和已故妻子（他儿子的母亲）的夫妻共同财产。
按我国继承法规定，老人家和他儿子都是该房子的继承人。如果他儿子不写遗产放弃声明，老人家是无法办理买卖过户的。
然后，老人家和他儿子不在同一个城市，他目前也已经成家，有两个小孩，他儿子考虑到以后要买学区房，是想卖掉其中一套房子，有了现金再去买学区房。
但是通过赠与过户的房子，以后卖掉，税费要比买卖过户的成本高。
这其中的弯弯绕绕，可把他们苦恼了。
律师告诉你：
评论好与不好，这个答案是不确定的。
主要受四个条件的影响：
一是房屋本身的性质，二是卖方和买方自身的情况，三是房屋所在地的政策规定房产继承费用和房产买卖费用，四是对应的法律风险。
授人以鱼不如授人以渔，计算税费的方法，全国都是统一的，没有第二种。只要我们掌握了正确的计算方法，任何一套房屋，我们都可以得出准确的结论，再结合对应的法律风险综合评判，可以说，万无一失了。
现在，结合我们的从业经验和法律实践，把这个方法教给大家。
我们先计算税费，再谈法律风险。
买卖的方式过户
Law
主要需要缴纳增值税、契税以及个人所得税，具体如下：
以深圳市为例，其他地区可以自行查询本地区规定。
上述的税费中，增值税和个人所得税都是卖方缴纳的，买方缴纳契税。
赠与的方式过户
Law
主要需要缴纳增值税、契税、印花税和个人所得税，但近亲属之间免征增值税和个人所得税，具体如下：
1、增值税
免征情形：无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人免征增值税。其他赠与，需要承担与买卖过户相同的增值税。
2、契税（受赠人缴纳）
受赠人按税务部门核查的房屋价值（下同）的3%缴纳。
3、印花税
赠与方和受赠方各自承担万分之五。
4、个人所得税
免征情形：赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人以及离婚析产免征个人所得税。其他赠与收取与买卖过户相同的个税。
另外房产继承费用和房产买卖费用，公证费和评估费，深圳这边都是根据市场定价收取的，其他地区，可以咨询当地的规定。
上述就是买卖和赠与需要缴纳的主要税费，是不是计算起来很简单？我们只需查询到房产所在地的各项税费规定，然后根据房屋和双方具体情况，对号入座，简单加总即可，然后对两种方式进行比较。
下面我们举一个例子来计算看看：
住房100平米，满五唯一，买方是购买的是首套房，买卖的话只需要缴纳1.5%的契税。如果赠与给亲属，需要缴纳的是3%的契税，和各自万分之五的印花税。
这种情况下选择买卖过户比较合适。
住房100平米，是家庭唯一住房房产继承费用和房产买卖费用，满2不满5，买方购买的是首套房，买卖的话需要缴纳20%的个人所得税和1.5%的契税。如果赠与给亲属，仅需缴纳3%的契税和各自万分之五的印花税。
这种情况下，赠与应该比较合适。
搞清楚了税费计算方法后，我们再来看一个问题：
赠与方式过户的房屋，后续要卖房的话，要交很高的税费吗？
我们再通过一个简单易懂的例子来回答这个问题。
如果房屋成本为100万元，赠与给子女的时候价值150万元，而这套房子涨到400万元的时候，子女打算卖掉，那么他就需要基于300万元（400万-100万）的价差去交税。
如果当初在房屋价值150万的时候，以买卖的方式过户给子女，那么当房屋涨到400万的时候，子女想卖掉，他需要按基于250万元（400万-150万）的价差去交税。
因此如果考虑后续卖房，的确需要考虑赠与和买卖的不同之处。当然如果受赠房屋出售时满五唯一，也是只需要缴纳契税的，
此种情形下，赠与和买卖差别是最小的。
所以结合上述案例，老人家和他的儿子，到底要采取买卖还是赠与的形式过户，需要根据他们的自身情况分别计算一下。
但是，这里有一个定时炸弹。
如果选择买卖的话，将房产过户，那么他儿子就必须写一个遗产放弃声明书，这样子老人家就是唯一的继承人，才可以可以办理房产过户了。
虽然缴纳的税费最少，后续卖房的影响也最小，但是他儿子签署遗产放弃声明书之后，老人家和后妈反悔的话？
他不但拿不到这些房产，就连母亲留下的其他遗产也拿不到了，这个定时炸弹要是炸了，影响还不小。
这样想来，是不是会觉得，还不如多交点税直接赠与过户比较保险？
其实无论是买卖还是赠与，还真是都有各自的法律风险，都有可能导致最后得不到房屋。这里面牵扯的法律问题很多，也很广。
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亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算
房产过户在日常生活中十分常见，有人选择赠与，有人选择继承，有人选择买卖。
其实，这三种房产过户方式中，通常情况下，房屋买卖最划算。
近两年，有关税费的政策没有过多调整，所以用两三年前做表格，以便理解。
列出三种过户方式，分别是：买卖、赠与、继承。
以评估价为100万的房子为案例，看看这三种方式各需要花费多少。
成都通过房产继承这种方式的主要费用就是
2%的公证费
100万
的房子就是
。与赠与和过户相比，成都房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。
公式：费用=房屋评估价*2%=100万*2%=2万
但是成都房产继承需要满足以下条件：
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
成都房产赠与的主要费用就是
契税（3%）
公证费（2%）
个人所得税
。其中个人所得税，一般按照
房屋差价的20%
房屋总价的1%
来征收。
无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与者对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
不算个税的公式：费用=房屋评估价*3%+房屋评估价*2%=100万*（3+2）%=5万
成都房屋买卖的主要税费就是
增值税（5.6%）
个人所得税
这里增值税分为满2年和未满2年，满2年免征增值税。契税的征收按照面积大小、首套还是二套之分。如图：
一般情况下，亲属之间过户会选择产权满2年以后进行，那样只需要缴纳契税，而不用缴纳高额的增值税。
所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。
父母名下的房子过户给孩子，赠与好还是买卖好
自古以来，房子就是一个家庭的大事，尤其因为房价的原因，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。
那么，父母房产怎么给子女最划算?今天小编就为您详细分析，不懂的可得好好看看啦!
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有增值税、个税和契税。
但是房屋继承有天然的劣势：
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。而且继承的条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
3、继承公证费和房屋评估费也是继承过户中两项比较大的成本。
房屋继承的费用最小，但天然存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。
赠与更自由非直系亲属赠与视同买卖
房产赠与不同于房屋继承，除了直系亲属，这种行为还可以发生在一般亲属或朋友之间。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。房屋赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另外一种是非直系亲属的赠与。根据赠与形式不同，税费会有差异。直系亲属赠与除了一些登记费用外，主要是契税，而非直系亲属赠与视同买卖。
这里需要注意，受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。
赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。
不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担
买卖最为利索，但税费缴纳较多
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
众所周知，房屋买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
但是买卖过户，需缴纳较多的税费，往往造成额外的经济支出。即使是父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及相应的个人所得税。
买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。
但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。
可以说同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。
继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
