今天再聊一下负债后关于房产的问题，之前写过一期，是关于避免执行拍卖的。
但最终会不会拍卖，其实是没有把握的，法院真想拍卖还是能卖，因为在法律上拍卖是合法的。
如果没有十分稳妥地保障，决定权不在自己手里，难免有一天流落街头。
今天我再讲保全房产的一招，只讲一招，那就是居住权。
居住权弄好，那么房子就算被拍卖，也能继续居住。
具体应该怎么搞，自己去了解，我把法条之类的贴在下面。
一、关于居住权的设立
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条及第三百七十一条分别规定了通过书面合同及订立遗嘱两种形式设立居住权。实践中，居住权可通过以下几种方式设立：（1）签订合同。当事人双方订立居住权合同，并到登记机构申请登记后，居住权自登记时设立。
其他两条不贴了，分别是遗嘱继承设立和法院设立，跟负债人一般没什么关系。
二、居住权的性质
居住权是物权。居住权是房屋所有权权能分离的结果，是房屋所有权的负担，是由所有人以外的其他居住权人享有对房屋占有、使用、收益的权利。如将居住权理解为一项债权，只是看到了设立人与居住权人之间的关系，但却忽视了房屋交由居住权人占有、使用、收益的事实，从而忽略了这一权利的物权属性。同时居住权是一种他物权，由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。居住权属于用益物权。一方面，就居住权在民法上的定位而言，它首先是一种用益物权。基于这种用益物权，权利人不仅能占有他人住宅，并以居住为目的使用他人住宅，还能排除他人对住宅的不法妨害。另一方面，居住权是以满足特定人的居住需要而设立的用益物权。居住权是具有人身属性的人役权。以他人的房屋为标的，虽然居住权人可以行使的是占有权、使用权和有限收益权，但在市场流通性和可继承性上受到很大限制。
三、居住权的特征
居住权的主体范围限定为特定的自然人。法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。居住权的客体为他人所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。居住权客体还应包括房屋的附属设施，比如配套的仓库等。因为这些设施与居住者的日常生活息息相关，如果不加以规定，可能会为居住者带来不便。居住权是为特定自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的房屋的使用权可以司法拍卖吗，而不能挪作他用，比如用作商业房等。双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。居住权具有长期性、终身性。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定的，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。居住权具有不可转让性。居住权不仅具有财产属性，同时还具有较强的人身属性，只能由特定的权利人所享有，而不可转让由他人享有或由他人继承。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条明确规定，“居住权不得转让、继承”。
至于具体应该怎么搞，我不能把饭做好还要喂到你嘴里吧，我写这篇文章只是给一些人提个醒，有相关问题的负债人自己去了解一下房屋的使用权可以司法拍卖吗，这篇文章不便写得特别详细。
多看看里面的加黑粗体字，比较重要。
今天有个负债人欠信用卡80万，合计债务100万，月入1万，十年都还不清，准备躺平，但名下有一套按揭房，问我应该怎么办，所以我就想起来写这篇文章了。
还有其他的一些方法，以后想写再写吧。至于说担心在操作中被债权方抗议行为和动机不符，申请无效，那谁主张谁举证，这种事情都是能解决的。
但是我不希望这种手段被用来对抗私人债务，如果真发生了，那跟我也没什么关系，那是某些人自己的人品问题。我是卖菜刀的，有人拿着我卖的菜刀去砍人，难道警察该抓我么？
说白了，我写这些东西，既是为了糊口，也是帮助弱势群体保证自己的合理利益，机构有自己的律师和法务团队，那么我就算是负债人群体的律师和法务团队，我让负债人不被机构逼得无家可归，难道有什么问题么？
如果有人拿着这些东西搞些有的没的，那不是我的问题房屋的使用权可以司法拍卖吗，是这种人自己道德败坏。
以后我会越来越向专业的方向前进，虽然我变得高大上了，但我不会疏远你们。
不忘初心，方得始终，我毕竟是以一个负债人的身份进入债务处理这个领域的，割韭菜不是我做这个事情的目的。
