许多老人生前会希望通过赠与方式，对自己的财产作出安排，或赠与子女、或赠与对自己照顾好的保姆等，但也出现过被赠与人获得被赠与的财产后，便不再履行赡养义务的情况，这显然违背了老人赠与的初衷。此时，老人可以撤销赠与行为吗？云南靖节律师事务所律师张京对此进行了解答。
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今年73岁的王大爷，因早年丧偶，独自将两个儿子抚养成人。大儿子早已成家立业，小日子过得红火。而小儿子却过得不太顺意，快40岁了，不仅一直没有结婚，连份稳定的工作也没有。为了帮助小儿子，王大爷遂将自己名下的一套房产通过赠与的方式过户到小儿子名下，没想到办完公证手续后，平时还会嘘寒问暖的小儿子却开始对王大爷不闻不问，拒不履行赡养义务。王大爷要求小儿子将房子还给自己，小儿子却认为，此前赠与合同已办理了公证，并且房产已过户到自己名下，父亲没有权利要回房子。
律师说法
张京律师说，《民法典》赋予了赠与人撤销赠与的权利。根据《民法典》第633条规定：受赠人有下列情形之一的房产过户可以委托律师吗，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
这里需要注意的是，撤销权属于形成权，受到除斥期间的限制，如果真的发生了上述法定撤销的事由，必须记住在一年的除斥期间内行使撤销权。
结合上述案例，王大爷赠与小儿子的房屋已经办理了过户登记手续，且赠与合同还办理了公证，看似已经板上钉钉，实际上只要出现《民法典》规定的撤销情形，不论赠与合同以何种形式订立，是否办理过公证手续房产过户可以委托律师吗，是否已履行完毕，赠与人均可要求撤销赠与。王大爷可以在小儿子未履行赡养义务之日起一年内撤销对他的赠与，并要求小儿子返还财产。如果小儿子执意不归还，王大爷还可以到法院起诉，要求小儿子归还其财产。
律师提醒
张京律师提醒说，长者要想安享晚年房产过户可以委托律师吗，不能只是期待子女主动尽孝，而应积极做好养老规划，以防出现老无所居、老无所养的情况。尤其在赠与子女房产时，更应慎重考虑，想清楚子女是否真心对待自己，其他子女有啥意见等。此外，老年人还要做好财产保护，不要过早无条件或条件不明晰地赠与子女。例如，在赠与协议中要明确约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件；或是暂时先不办理房产过户手续；或是保留老人对房屋的居住权等。这些在一定程度上均可以约束受赠财产的子女。
如果长者以赠与方式处分财产，需要注意赠与财产的撤销权有时效，事情过去太久东西可就不好要回来了。为了防止以上案例中出现的情形，老人还可以遗嘱或遗赠抚养协议的方式安排自己名下的财产。相比赠与而言，这种方式能更好地保护老年人的权益。
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