你们知道，在上海买一套二手房，你可能会遇到的合同有哪些吗？他们分别有何作用？可能有些朋友不太了解，今儿就给大家普及普及。
在上海，二手房买卖中有三种比较常见的合同，分别是：
❶房地产买卖居间协议（俗称意向合同）
❷房屋买卖合同
❸上海市房地产买卖合同（俗称网签合同）
前两种合同是中介公司提供的合同，不同的中介公司的合同细则会有所不同，但大体功能是一样的。
第三种合同就是我们常说的房地产买卖之网签合同，这个合同是与交易中心联网且同步的。
接下来，我们详细的来聊聊这三种合同是在什么情况下使用，有何作用哈。
一、房地产买卖居间协议
这个合同是在什么时候用呢？对你而言有何作用？
比如说今天你与中介A看了一套房子，初步了解下来觉得还算满意，你就跟中介A说：小A啊~ 你去拉一下这套房的产调给我看看，如果没有问题我想请你去帮我跟房东谈谈。
在核实完产权没有问题之后房屋买卖独家协议合同范本，你可以选择跟中介签定这份协议，委托中介帮你去谈价格及条件等。
居间协议的内容一般不多，一般只有一页A4纸，对你而言明确以下几项就行：
◉意向的房屋具体地址；
◉出一个价；
比如说，你看的这套报价320W的房子，你可以出一个300W或290W的价格，当然这个时候中介会尽量的让你出的价格比较接近320W。如果中介觉得你出的价格差得太大，他们无法达成，也不会跟你签定这个协议的，不过你可以坚持你的价格，并付一个意向请他们去谈。
◉ 付意向金；
如果你购买的房子在500W以内，那付个2W元也是可以的；如果你购买的房子在了，那怎么说也要到5~10W了。意向金嘛，一是表示你的诚意，二是告诉中介你是诚心在买这套房子的，请他们认真的协助你达成这个交易。
◉ 必须明确委托期限；
建议写3-7个工作日。有一些中介会在这里留白或划掉房屋买卖独家协议合同范本，却不写具体的期限，这就有点玩小花样了。记得你一定要坚持，如果期限到了，他们并没有达成你的目标，你是可以无条件拿回你的意向金的！
◉ 其他约定。
如果你还有其它的条件，可以在这里注明。比如说你的首付可能会在什么条件下才能全部支付，比如说学区户籍之类的等等，你觉得重要的最好在这里注明一下你的具体要求。
签订居间协议对购房者而言，就是明确的告诉中介，我想用什么样的价格，在什么样的条件下购买这套房子，并委托给中介去为你协商。如果房东同意，那么此协议就从意向转为定金；如果房东不同意，那么中介应无条件退还所付意向金。
这份协议会比较偏向中介一点，明确了中介的责任及利益，如果购房者不认真做好上面所说的几条规则，那么很可能会被中介玩了，不过，如果你做到了上面所说的房屋买卖独家协议合同范本，这也是一个非常不错的谈判模式。
一个有经验的中介，会通过很多办法去达成你的目标，不管是个人作战还是团队战，反正比你自己去谈要好得多。前提是一个比较有能力的、有经验的中介，菜鸟中介是做不到的，所以说找一个好中介是很重要滴。
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