由于市场专业分工越来越细，专业的事情要交给专业的人打理。
在今天，住房需求基本上是每个人在不同的人生阶段必须解决的基本问题。
我们在购房或出售房产时，往往会寻求房产中介的帮助。
我们今天要讨论的是出售房屋独家委托协议，相信很多朋友都碰到过的问题
那么，独家委托协议到底是什么？
它具有法律效力吗？
他对售房者到底有什么利与弊？
签独家委托协议前需要注意什么？
（接下去会有一些专业术语，如果你近期有考虑售房的，一定要认真读下去哦，必定对你有帮助！）
Part 1
独家委托协议到底是什么？
出售房屋独家委托协议简单来说就是中介公司和售房者签订的，在有期限的时间内，中介公司为售房者提供优先推广出售房屋的服务，且在此期间，售房者不得在其他中介进行交易，任何情况都要通过签署独家委托协议的中介公司来处理。对于中介来说，独家委托协议是为了留住优质房源的优先出售权利，不让佣金流失。
Part 2
独家委托协议具有法律效力吗？
律师认为：认定独家委托格式条款有效与否需要根据个案的具体情况判断，主要考虑的因素是该条款有无违背缔约自由的原则，以及当事人的利益是否因此失衡。在考量是否违背缔约自由原则时，中介公司负有举证责任，证明其在与委托人签订该格式条款时采取了合理的方式提请对方注意并进行说明。另外，在格式条款里是否仅仅只有对当事人的约束，有没有规定中介公司更重要的义务。
说了这么多专业术语，现在跟大家探讨一下，跟中介签署出售房屋独家协议的利与弊。
小编认为，独家协议的存在必然有它的优点和不足
优点
经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会，比如经纪人会在58同城，安居客等网络或传统的登报方式做付费项目，或在贝壳找房上置顶必看好房；优先推广将房源信息置顶，让购房者能以最便捷的方式看到该房源的信息，享受比普通委托更多的资源，委托多家中介的话，很可能导致报价不一，让购房者反复议价，委托一家靠谱有资源的中介公司效率高，最后就是独家委托能避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。
不足
签署独家协议后，其他中介可能就不会再向客户推荐该套房源，从而有可能失去优质的买方；其次如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。最后如签署《房屋出售委托独家协议》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。
那么，在你确定要签署独家委托协议的时候，需要注意些什么呢？
委托时限
委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。而这个时限房屋买卖独家协议合同范本，要根据自己的情况房屋买卖独家协议合同范本，也要考虑到中介的能力，小编在这里提醒大家，委托时限尽可能不要太长，一方面可根据市场变化改变出售计划，另一方面可考量中介公司的能力，也给自己留一些余地！
委托保证金
签署独家委托，一些中介会给售房者几千的保证金，售房者可收取中介委托保证金，如在委托期限内签订购房合同房屋买卖独家协议合同范本，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。如中介公司在委托期内没有找到购房者，中介公司无权收回保证金，但收人钱财，必定要遵守合同内容，如违约是要赔偿的。售房者也可拒绝收取保证金，这是看个人的意愿，中介公司不得有强迫的行为。
委托协议内容
某些中介公司会在独家委托协议上加入一些苛刻的要求，比如：售房者在委托期间不得将房产过户给亲戚，朋友等；或协议上只有对出售方的约束，却没有中介公司的承诺，有失公平自由原则；所以，在签订独家委托协议前，一定一定要仔细阅读协议内容，不能草率。凡事都要遵从公平自由的原则。
小编总结：凡事都要遵循公平自由的原则，不管是购房者还是售房者在签订任何一份合同之前，务必要认真仔细阅读，避免带来后患！因此，多多学习房产知识，对我们都是有利的哦！如果你有其他疑问，也欢迎留言咨询，小编必定知无不言！
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