二手房买卖交易中，买方「爽约」的现象比较突出，特别是现在经济环境不好，该现象更是大量出现。那么买房爽约后，之前支付的定金是全部给予卖房，还是可以拿回部分定金？
我暂未看到买方爽约情形，起诉卖方要求返还部分定金的判例。但是有判例（2022）京01民终245号，守约的卖房起诉违约买方要求其支付违约金，后法院酌定违约金金额为买方已支付的定金数额，于是并未支持额外的违约金数额。
二手房买卖合同，即存量房买卖合同关于买方爽约的情形有两点涉及，第一点是拒绝购买房屋可以没收定金；第二点是迟延履行合同义务的日违约金，日违约金标准一般是房价的万分之几。
因此此类纠纷一般是由守约的卖方起诉违约的卖方，要求其另外支付违约金。在实践中表现为两种形式：
1）卖方依据违约金条款计算相应的违约金数额，此类情形常因对方的请求而被法院进行酌情调整，就我看到的案例而言，调整的数额即卖方收到的定金。
依据为：《民法典》第588条第一款：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。即：违约金条款和定金条款只能择一使用。
2）卖方通过评估鉴定的方式，计算出因买方迟延履行合同导致的最终房价损失，用于计算出自己的实际损失。此种情况，若损失价格大于定金价格，法院会予以支持。
依据为：《民法典》第588条第二款：定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
最后总结下，对于买方爽约的情形，除非市场明显波动，导致房价极速下跌，否则一般在实践中，法院最终支持的违约金等同于定金的可能性较大。
而在实践中，常常会出现以下情形：
1）买方爽约，同时房产权属证件在其手上的情况。因此实践中涉及的谈判情形是买方以返还房产权属证件为由，希望卖方能够退还部分定金。
2）卖方急于卖房回笼资金，亦或者该套房是贷款房，销售时间的延长会让其在该段时间内履行额外的还贷行为。
3）有的交易中还涉及中介，此次交易的佣金能否拿到手，找谁拿？下次交易能否继续在自己的手中达成？
因此，现实中常常会形成上述三方博弈，而涉及到谈判，其实无法先做到像法律规定那样一板一眼。谈判，首先要找到三方的共同利益，三方的共同利益是房子能够更快，更高价的卖出去。只有达成这个局面，三方利益才有可能平衡，否则就会产生一损俱损的败局。
因此对于买方，即使想把房产权属证书拿在手里当作筹码，也应该促成这一目标的形成，而不是阻断交易。并且必要的，买方应更多地发动自己的资源，让这套房产往「更快，更高价的卖出去」这一目标实现。
因此，谈判可能无法一下取得结果，最后或许还需要通过诉讼解决，但是关于此情形，三方应都往促成再次交易的方向进行，只有在取得好的结果时，才能低成本的达成一个好的谈判结果。
最后再分享一个最高法在《民法典》理解与适用中的一个观点，对于定金合同的审查十分重要。若定金合同仅约定定金，但是没有约定定金罚则，即违约一方双倍退还定金或没收定金的，此时定金的性质会被视为预付款。
「法院认为，合同约定将前合同所剩余的预付款作为本合同的“定金”，每批次货款抵扣“定金”，并明确约定了违约责任，而未约定适用定金罚则的，该款项虽名为“定金”，但其不属于定金担保，其法律特性实为预付款。」
